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樓市要涼涼?一組數據告訴你真實的大同樓市!

發布時間:2019-10-25  來源:0352房網  編輯:Rui

摘要:買房,可謂是全民話題,房價的漲跌更是牽動著無數購房者的心。2019年以來,大同樓市不復2017年的火爆時代,于是乎各種唱衰大同樓市觀點就出現了:樓市要涼涼,房價要下降,說到買房都是再等等,再觀望……那么,大同樓市究竟是好是壞,一組數據告訴你真實的大同樓市!


1-9月大同房價穩中有漲


0352房網數據顯示,從2019年1月-9月,大同在售商品房均價經歷了兩次下跌,六次上漲,整體呈現穩中有漲的態勢。分析區域來看,御東新區在售商品房均價從4月起連續五個月突破八千大關,9月回歸7984元/㎡,房價基本穩定在8000元/㎡;市區在售商品房均價則一直在5100-5300之間徘徊,漲跌幅度都不大,房價基本穩定在5300元/㎡;御東新區和市區房價區域分化明顯,并且這種情況還將長期存在。


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大同房價走勢圖


大同在售商品房均價的上漲,最大的原因則是御東新區高地價樓盤和高端樓盤的開盤入市。2019年,御東新區新開盤樓盤10余個,開盤價格基本都在7500元/㎡及以上,恒大的精裝房價格已經破萬,高端盤、高價盤現在仍占據著御東新區的“半壁江山”,正是因為高價盤的入市,讓御東新區房價一飛沖天,突破八千大關,從而也提升了大同在售商品房的整體均價。


多樓盤入市 開盤銷量可觀


樓市是否火爆,從樓盤的開盤去化情況中就可以窺見一二。據不完全統計,2019年大同樓市共迎來13個樓盤開盤入市,以9-10月開盤樓盤的去化情況,來看看大同樓市究竟如何?9月26日,大同悅城·文昌郡以均價7300元/㎡價格開盤入市,開盤戶數550余套,成交450余套,去化量80%以上;9月28日,新水灣·龍園已均價7980元/㎡價格開盤入市,開盤戶數800余套,成交量700余套,去化量近90%;10月20日,華宇·百花谷以均價6300元/㎡價格開盤入市,開盤戶數680余套,成交量600余套,去化量近90%(數據僅供參考,如有出入,敬請諒解)。


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從近兩個月的開盤去化情況來看,大同樓市的購房需求還是很旺盛的。當然,我們不能以某幾個樓盤的熱銷來判定大同樓市的發展狀況,御東新區的高端樓盤去化量遠遠達不到80%。但近兩個月樓盤的熱銷釋放出一個信號:大同樓市有著被低估的購房需求,并且以剛需購房者為主力軍。未來御東及市區熱門樓盤的入市,或將持續迎來購房熱潮。


商品房銷售額連續上漲


山西省統計局數據顯示,2019年上半年,全省商品房銷售面積932.4萬平方米,同比下降7.8%,其中商品住宅銷售面積862.5萬平方米,下降8.7%;晉城(-38.5%)、太原(-23.9%)、朔州(-22.2%)、運城(-8.2%)、大同(-1.0%)五個城市有所下降。2019年上半年,大同房地產開發投資73億元,增速5.3%;商品房屋銷售面積132萬㎡,下降1%。


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從2015年-2019年,大同房地產開發投資可謂經歷了“降漲降漲漲”的起伏,從商品房屋銷售面積來看,2015-2018年一路上漲,2019年上半年經歷了小幅下跌。總體來看,近幾年大同樓市保持總體平穩,穩中向好的發展趨勢。并且,據0352房網調查數據顯示,2019年大同樓市上半年較平淡,下半年勢頭較猛,從7月份開始,大同樓市開盤樓盤數量增多,銷售套數及銷售面積亦得到大幅增長,大同樓市整體或將取得不俗的成績。


看完這組數據,你對大同樓市是否有了更清晰的認識呢?2019年大同樓市并不是像傳言中的那樣要“涼涼”,但也不復2017年樓市的火爆異常,保持著總體平穩,穩中向好的態勢發展。


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