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租賃市場:減輕租房人壓力 租金鼓勵押一付一!

發布時間:2019-07-04  來源:羊城晚報  編輯:謝明亮

摘要:“兩按一租”是當下租賃市場的普遍行內做法,即租房人付相當于兩個月租金的額度作為租賃按金(押金),不過,7月1日起,廣州市為減輕承租人經濟壓力,明確租金收取鼓勵押一付一,押金最高不得超過月租金三倍,一次性收取租金的不宜超過一年。該份由市住房和城鄉建設局、市規劃和自然資源局聯合印發的《關于規范新增租賃住房有關管理工作的通知》(以下簡稱《通知》),還對普遍關心的租賃住房“以租代售”問題進行了多方面的約束。


       《通知》旨在進一步規范租賃住房管理。其中,明確了廣州市新增租賃住房內涵。廣州市新增租賃住房包括《國有建設用地使用權出讓合同》約定的自持租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、經規劃和自然資源部門批準新建或改造的租賃住房四種類型,明確加大增量的途徑,進一步增加租賃住房供應。


       值得一提的是,《通知》明確租金收取鼓勵押一付一,押金最高不得超過月租金三倍,一次性收取租金的不宜超過一年,以減輕承租人經濟壓力。


       《通知》規定要嚴控宣傳推廣。要求租賃住房在項目宣傳推廣時,不得誘導、強迫、引導承租人參與任何有金融風險的行為,不得出現“投資”“升值”“名校”“首付”“月供”“不限購”“不限貸”等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。


       同時,對于租賃住房“以租代售”問題,《通知》在制度設計中也進行了充分考慮,對新增租賃住房的權屬和土地性質、使用年限、租賃合同最長期限等進行了約束,在一定程度上限制“以租代售”情況。


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